Tu alquiler,en regla de principio a fin
Preparamos el contrato, despositamos la fianza, te avisamos de cada actualización, preparamos las facturas y nos ocupamos de los impuestos.
Te avisamos antes de cada fecha importante.
Viviendas y locales
Cada tipo de alquiler tiene su contrato y susu impuestos. Nos ocupamos de los dos,
Alquiler de vivienda
- Contrato de arrendamiento de vivienda
- Depósito de la fianza en el IBAVI
- Cálculo de la actualización anual de la renta
- Ingresos del alquiler en tu renta, con gastos deducibles y reducciones
- Prórrogas, fin del contrato y devolución de la fianza
Alquiler de local
- Contrato de arrendamiento de local de negocio
- Depósito de la fianza en el IBAVI
- Facturas mensuales del alquiler, con IVA y retención
- IVA trimestral y resumen anual
- Ingresos del alquiler en tu renta o en tu sociedad
Tiene sus propias normas: licencia, impuesto sobre estancias turísticas y otra fiscalidad. Consúltanos antes de anunciar tu vivienda.
Así trabajamos
MDesde que decides alquiler hasta que el contrato termina, sabes en todo momento qué toca y quién se ocupa.
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Revisamos tu caso
Vivienda o local, quién será el inquilino y cómo tributas tú. Con eso sabemos qué contrato necesitas y qué impuestos te tocan.
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Preparamos el contrato
Redactamos un contrato adaptado a tu inmueble y a la normativa vigente: duración, renta, fianza, garantías, gastos y actualización.
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Depositamos la fianza
Nos ocupamos del depósito de la fianza en el Instituto Balear de la Vivienda (IBAVI), como exige la normativa en Baleares.
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Te acompañamos cada año
Calculamos la actualización anual de la renta y te avisamos antes de cada fecha importante: actualizaciones, prórrogas y vencimientos.
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Declaramos tus ingresos
Incluimos el alquiler en tu declaración de la renta con todos los gastos deducibles. Si es un local, presentamos también el IVA cada trimestre.
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Cerramos bien el contrato
Cuando el contrato termina, te asesoramos en la entrega del inmueble, la devolución de la fianza y lo que haya que regularizar.
Lo que conviene saber
En Baleares, la fianza del alquiler se deposita en el Instituto Balear de la Vivienda. Nosotros hacemos el depósito y lo recuperamos al final del contrato.
El IBI, la comunidad, el seguro, las reparaciones, los intereses del préstamo y la amortización del inmueble reducen lo que pagas por el alquiler.
Los propietarios no residentes declaran el alquiler de otra forma y con otros plazos. Te lo explicamos en impuestos de no residentes.
¿Alquilas un local para tu negocio?
Si eres tú quien paga el alquiler, también tienes obligaciones: retener una parte de cada pago e ingresarla en Hacienda. Te ayudamos a hacerlo bien desde el primer mes.
- Revisión del contrato antes de firmar
- Control de las facturas del propietario
- Retenciones trimestrales (modelo 115)
- Resumen anual de retenciones (modelo 180)
Hablemos de tu alquiler
Cuéntanos qué inmueble quieres alquilar o qué contrato tienes ya. Te explicamos qué necesitas, qué impuestos te tocan y cómo podemos ayudarte.